Os estrangeiros podem ser donos de uma casa na Tailândia?
Em resumo
Um estrangeiro pode ser dono direto da estrutura física de uma casa, mas não do terreno onde ela assenta — são dois registos legais distintos na Tailândia. Os apartamentos em condomínio são a grande exceção, já que os estrangeiros podem deter título de propriedade plena sobre um condomínio desde que a propriedade estrangeira nesse edifício se mantenha abaixo dos 49%.
Mais contexto
A lei tailandesa trata o edifício e o terreno por baixo dele como dois bens separados. Um estrangeiro pode legalmente ser dono da estrutura de uma casa em seu próprio nome, mas o terreno por baixo continua a precisar de pertencer a um cidadão tailandês, uma empresa de maioria tailandesa, ou estar sob um arrendamento de longo prazo — razão pela qual várias histórias deste site descrevem casas construídas para a família da parceira tailandesa em terreno que nunca esteve em nome do estrangeiro. Os condomínios funcionam de forma diferente: os estrangeiros podem comprar e deter propriedade plena de uma unidade de condomínio, desde que a proporção total de unidades em propriedade estrangeira nesse edifício não ultrapasse os 49%, tornando os condomínios o investimento imobiliário mais simples para um estrangeiro na Tailândia.
Perguntas relacionadas
Por que os condomínios funcionam de forma diferente das casas e do terreno?
A Lei do Condomínio da Tailândia permite especificamente a propriedade plena estrangeira de unidades individuais, ao contrário do Código de Terras, que restringe a posse de terreno a cidadãos tailandeses.
O que acontece a uma casa construída no terreno de uma parceira se a relação terminar?
Legalmente, costuma ficar com quem detém o título do terreno; várias histórias deste site descrevem exatamente este desfecho, com o estrangeiro a perder o acesso a uma casa que pagou para construir.
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