Les étrangers peuvent-ils posséder une maison en Thaïlande ?
En bref
Un étranger peut posséder directement la structure physique d'une maison, mais pas le terrain sur lequel elle repose — ce sont deux enregistrements juridiques distincts en Thaïlande. Les appartements en copropriété sont la principale exception, les étrangers pouvant détenir la pleine propriété d'un condo tant que la part étrangère dans cet immeuble reste sous les 49 %.
Plus de contexte
Le droit thaïlandais traite le bâtiment et le terrain qui le porte comme deux biens distincts. Un étranger peut légalement posséder la structure d'une maison en son nom propre, mais le terrain en dessous doit toujours appartenir à un ressortissant thaïlandais, une entreprise à majorité thaïlandaise, ou être sous bail longue durée — c'est pourquoi plusieurs histoires de ce site décrivent des maisons construites pour la famille de la partenaire thaïlandaise sur un terrain qui n'a jamais été au nom de l'étranger. Les copropriétés fonctionnent différemment : les étrangers peuvent acheter et détenir la pleine propriété d'une unité de condo, tant que la part totale des unités détenues par des étrangers dans cet immeuble ne dépasse pas 49 %, ce qui fait des condos l'investissement immobilier le plus simple pour un étranger en Thaïlande.
Questions connexes
Pourquoi les copropriétés fonctionnent-elles différemment des maisons et des terrains ?
La loi thaïlandaise sur la copropriété autorise spécifiquement la pleine propriété étrangère d'unités individuelles, contrairement au Code foncier, qui restreint la propriété foncière aux ressortissants thaïlandais.
Qu'advient-il d'une maison construite sur le terrain d'une partenaire si la relation se termine ?
Légalement, elle revient généralement à celui qui détient le titre foncier ; plusieurs histoires de ce site décrivent exactement ce dénouement, l'étranger perdant l'accès à une maison qu'il a payée pour construire.
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